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龙湖等于维权?“质量优等生”人设全面崩塌

  说起龙湖地产,大家都会想到一个广为流传的段子。地产“教父”、绿城集团创始人宋卫平,早年听人说龙湖在重庆(楼盘)人心目中的地位,就如绿城在杭州(楼盘)一样,好奇地飞去一探究竟。

  看完龙湖南苑几个项目之后,老宋对龙湖的五重景观赞不绝口,当下就通知远在杭州的高管们大规模飞过来学习。

  宋卫平曾感慨,“全国房企里,造房子的品质让他佩服的只有‘一家半’,其中半家是星河湾,一家则是龙湖。”

  然而,时过境迁,这家被宋卫平称为“唯一竞争对手”的龙湖,这家被万科王石赞誉细节服务“可怕”的龙湖,已演变为业主维权的典型,早年的“质量优等生“人设全面崩塌。

  业主被逼无奈远赴香港维权 当面质问吴亚军

  8月27日,龙湖集团在香港举办了2019年中期业绩发布会,老板吴亚军自豪地说,“没有故事就是好故事。” 然而,话音刚落,一个“故事”就当场发生了。

  一位自称是龙湖业主的男士,突然在拿起话筒,控诉长沙(楼盘)龙湖·水晶郦城的房屋的质量问题,讲述业主们维权之艰难:

  龙湖在长沙市的每一个楼盘都在维权,无一例外;

  不仅不解决问题,龙湖甚至找涉黑人员打业主;

  交给业主的房子里,进气口和燃气出气口只有五十公分,远小于国家规范要求;

  长沙龙湖·水晶郦城,收了2468.56元/平的精装修费用,结果交房之后找专业机构评估,最多价值1000元/平;

  除了抽油烟机和消毒柜,其他什么电器也没有,抽油烟机还是几年前的库存品,非常落后......

  他问吴亚军,“我想问一下吴女士,您是不是已经知道,龙湖在长沙是维权的代名词?”

  根据媒体的公开报道以及业主投诉的公开信息显示,该男士所说的长沙所有的龙湖项目都在维权是确有其事。

  2018年5月有业主称,长沙龙湖·璟宸原著侵犯业主权益,对业主的投诉置之不理;2018年12月,该项目被指业主不签字不给看房验房,验房师被打被抢走验房工具;长沙龙湖·紫宸被投诉虚假宣传、虚假承诺,房子面积、质量、环境、配套等与预售时宣传不符;2019年6月20日,长沙龙湖·天辰原著项目被曝光即将交付楼盘出现贯穿式裂缝。

  并且业主闯入会场维权也不是第一次。此前,龙湖于长沙万达文华酒店举办2017长沙龙湖品牌战略暨新品发布会,会场内是开发商面向新的准业主举办的新品发布会,会场外却成了老业主向开发商讨要说法的维权现场。据媒体报道,长沙龙湖·湘风原著项目业主维权,原因在于该项目前期宣传的“学区房”被指突然遭遇“变卦”。

  雪山财经统计发现,近两年,除了长沙以外,龙湖在北京(楼盘)、杭州、青岛(楼盘)、济南(楼盘)、广州(楼盘)、大连(楼盘)、天津(楼盘)、成都等多地的项目均被曝出业主维权和各种质量问题,可以说是身陷维权的旋涡和质量问题的泥潭。

  龙湖·春江郦城 精装修变毛坯房

  2017年3月,位于山东青岛市市北区开封(楼盘)路19号的龙湖春江郦城项目开始销售。许多购房者签订购房合同时,合同里约定了每平方米2500元的装修内容。但到了2018年6月28日交房时,业主们在销售人员的安排下签订了这样那样的合同后,到房子里一看,居然交付的是毛坯房。更为让人匪夷所思的是,听信了龙湖销售人员不签合同不能交房验房的说辞,急匆匆签字的业主们才发现,在所签的合同中,居然有一个合同是业主们接受毛坯交付。

  龙湖·九里晴川 私抬房价违规销售

  据九里晴川业主反映,龙湖在开盘时,无视国家相关规定,私抬房价,违规收取高额认筹金并且强制进行捆绑销售,极大的损害了业主的权利。并且在和业主进行谈判后出尔反尔,推翻谈判内容,造成业主维权困难。

  龙湖·原山 房屋质量堪忧

  青西新区宋女士在龙湖·原山一期购置了价值500余万元的别墅, 交房装修后,发现墙皮大面积空鼓脱落,反映到开发商龙湖地产有限公司,维修3次后仍有空鼓现象,令宋女士对房屋质量问题担忧不已。

  与此同时,小区的其他业主也纷纷表示自己遭遇了房屋内出现多处质量问题、私自变更外立面规划影响业主生活、外墙装饰条常年遮挡不见阳光等各种问题。阳台下悬梁设计不合理,是业主们最恼火和头疼的问题。对于他们来讲,保证外墙美观而设计的装饰下悬梁严重影响采光效果,"沐浴阳光"竟变成了遥不可及的"美梦"。

  龙湖·艳澜海岸 别墅成“危房“

  艳澜海岸,是龙湖在青岛开发的高端大墅盘,然而却因为地基明显下沉、环保、消防存在安全隐患而不能收房。

  据业主提供资料显示,龙湖滟澜项目地处青岛城阳区白沙河入海洼地,地基是由河流冲积物和滨海沉积物组成,属于淤泥质软土地基。由于施工时没有采用灌注桩或整体阀板基础设计等周边其他项目采用的处理方法,别墅项目地面明显下沉。

  据业主胡女士称,龙湖委托青岛3家机构检测提供的数据,从今年5月底项目竣工到8月31日,3个月内地基下降4mm以上的别墅有100多套,最多的甚至下降了8.91mm。而据她了解,按照国家规范连续2个月下降大于2mm/月,并且短期内无终止趋势,则属于危房。

  龙湖·长城源著 大雨过后暴露出严重质量问题

  主打旅游地产的长城源著,吸引了大量投资客的青睐,曾一度成为北京楼市上的网红盘,然而7月份的几场大雨让该项目的质量问题暴露无遗。

  随处可见维修标志,受损较为严重的叠拼一组团一号楼和二号楼,入户楼梯发生了断裂脱落,部分墙体内的钢筋显露出来。进入一楼业主的室内,部分墙体因为渗水而发霉。道路上的地砖已经松动,部分楼体的地基出现下沉情况。

  龙湖·天璞

  上海(楼盘)龙湖天璞业主网上维权,称龙湖集团涉嫌虚假营销,减配严重,奇葩设计成业主噩梦。

  业主们表示,二期马上就要交房时,进去看了,发现开发商对小区绿化、人车分流、车库地坪、大门、围栏及其墙体外立面等全部减配,河道围栏距业主家仅60公分,行车道仅5米宽,车辆混行,无安保措施,现场实际情况与前期开盘宣传有巨大悬殊。

  龙湖·天琅别墅 在建楼盘多次起火

  2018年9月27日,网友上传视频和图片等爆料,称龙湖天琅在建楼盘,又着了。

  视频和照片中显示,起火点升腾起浓密的黑烟,已经飘散到周边。窜起十几米高的烟柱,在周边小区和公园都能清晰的看到。

  近几年来,龙湖地产一直在一路狂奔,从2015年的500多亿销售额狂飙到2018年的2000亿,2019年甚至提出2200亿的目标。而这样的高速发展,却是以牺牲质量和声誉为代价的。

  不知已经坐稳“2019胡润全球白手起家女富豪榜“第一名的吴亚军是否还记得自己当初因为买的房子质量差、维权难才创办龙湖的初衷?

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