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重磅利好发布30天后,这个城市的预期被完全颠覆了!

  今天是9月18日, 距离深圳(楼盘)818社会主义先行示范区刚好过去一个月。

  仅仅是一个月时间,深圳楼市已经不是以前的基本面了,整个市场的预期都完全被颠覆。

  而很多人对现在的行情还是后知后觉,让我觉得很有必要来做一次梳理。

  其实深圳的购买力一直都在,而这次的社会主义先行示范区直接提振了购房者的信心,突然之间,之前观望的购房者都开始持币进场,供需一下子就紧张了,随着新房去化加快,低价二手房渐渐被消化,房价正在悄悄缓涨。 可能之前小区的底价是400万,随着成交周期加快,400万的房子被买完,下一个挂出来的可能就是410万、420万... 而这,就是目前真实的深圳市场。

  首先,我们要接受的是,在经过和川爷的斗争以及香港事件之后,国家更加迫切地意识到:想要再进一步,就必须培育出一个比肩纽约伦敦同等级的世界城市,能够身负时代重任,成就宏图大业。

  放眼全国,最有资格成为中国第一城的唯有上海(楼盘)和深圳。

  所以,国家首先给了上海自贸区临港新片区的利好。

  希望上海探索以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由为重点的政策,建设更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

  后来,国家又给了深圳社会主义先行示范区的利好。

  深圳高质量发展已成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,希望深圳2025年建成现代化国际化创新型城市,2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都,到2050年左右成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

  从目前的形势来看,这次偏重于给深圳信心和机遇,深圳拥有比上海更好的科技和金融基础,也有更加突出的地缘优势,而且包袱没有上海那么重。

  更关键的是上海主要是外企强,而深圳是民企活力强,华为、腾讯、大疆、平安、招商个个都是巨无霸。

  所以,我认为国家是想把所有的利好都集中在深圳身上,想要把深圳建成全球标杆城市。

  深圳第一高楼平安金融大厦

  现在和未来的深圳注定低调不了,也不是我认为深圳低调就能低调得了。

  我看到一位业内人士评论得非常贴切:深圳未来的野心不是清华北大,而是要做哈佛耶鲁。

  “社会主义先行示范区”的利好绝不同于一般的自贸区、国家级新区的头衔,即使深圳没有这个皇冠,深圳依然牛逼,但是有了这个皇冠,深圳更要能承受其重。

  而深圳从来不缺概念,只是不同城市,执行起来的效果不一样。而深圳又是一个执行力特别强的城市。

  在深圳40年历史中,八千里路云和月,深圳创造了不计其数的经济奇迹,每一次的飞跃,都让这座城市DNA置入实干务实的因子,推动这座城市奋发向上,所以我们更要对深圳的未来有个清晰的认识。

  上周,我写了一篇社会主义先行示范区之后,深圳新房二手房成交量暴增文章,其中有的用户提到:

  我想说的正是,这是一次和雄安新区不一样的重磅规划。深圳拥有比雄安新区更强的底气,已经站在“巨人”肩膀上的深圳,绝对比一张白纸的雄安新区,要有更加光明的前景。

  不管是福田中心区还是南山科技园、深圳湾后海,都在稳步推进,而如果你是深圳市市长,你想要做政绩,你接下来要搞哪里?

  肯定是搞酝酿已久的前海,前海的基础建设已经打好,而且已经投入了那么多钱,马上就要亮相了,地铁即将开通,只差临门一脚——导入产业和人口。

  这个片区的开发,是对标国际化舞台的窗口,亦是中国未来的“曼哈顿”。

  全国哪一个城市敢有这样的定位?就算是上海陆家嘴(600663,股吧)都不敢说这么说。

  从微观上来说,前海的规划是——在极其稀缺的土地下,精耕细作,探索提高单位土地面积产值的方法。

  未来前海的GDP产值目标将是惊人的:15平方公里产生1500亿GDP,达到100亿/平方公里。

  而2018年,全国经济最牛的就是深圳南山区,虽已孵化后海、深圳湾、科技园等多个中心区,仅仅也只能做到27.7亿GDP/平方公里。

  而前海的目标是100亿/平方公里。从这个数字,就足以感受到深圳对这块土地的野心,还有深圳未来经济增长动力有多强。

  在楼市至暗时刻,深圳总是能给人信心,在2015年,那么多城市都在高库存的边缘挣扎,深圳却能挣脱一切束缚率先启动上涨,而且带动全国其他城市暴涨,谁能料到?

  谁能想到由深圳引发的这阵房价上涨,会如此剧烈,影响范围如此之广,想必连多次踏准周期坚信房价上涨的1500万年薪任泽平都不知道深圳会涨得这么猛吧?

  不管你信不信,不管你接受不接受,它就是这样发生了。

  这一切都根源于深圳楼市无时无刻不处于“供需紧张”中。

  40年来,深圳一共建了1060万套房,有房产证的商品房只有185万套,有房产证的保障性住房45万套,加起来一共230万套,其他830万套都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房、集体宿舍等。

  而深圳一共有2300万人,其中1300万人属于常住人口,无房率差不多有将近70%,房子就是每个深漂都躲不起去的一道坎。

  很多人一辈子都在奋力追逐一套房子,每个人的一生都被一套房子深刻影响,深圳科技园那些日以继夜伏案写代码的的码农,就是为了一套房子。

  而且假如你生活在深圳,看着深圳地铁挤爆的人群,特别是1号线、4号线仙人球进去、仙人掌出来,就能感受到这个城市对年轻人的超强吸引力。

  晚上24:00,在科技园下班滴滴打车,竟然需要排队300多号人,感受到年轻人的拼劲和产业的强大。

  还有深圳湾公园优美宜人的风景,想必你会更加强烈地感受到深圳房价的强烈上涨预期。

  还有豪宅天生不好卖的体质,在深圳基本是不存在的,深圳的豪宅价格十分扎实,在横盘期还能涨个30%,就是因为这个城市有巨量的财富托举着房地产。

  更何况,中国商品房本就肇始于深圳,基本上每个深圳刚需也都会默认房子的金融属性,想着买自住兼投资的房子。

  深圳华润城的业主去参加学校活动,不是发个朋友圈感谢老师就完了,而是要在朋友圈里深入详细地写老师的教学理念有多么先进,学校的活动如何重视素质教育的发展。

  华润城业主看到邻居家的小孩在玩,会特意去和家长说,赶紧让你家小孩好好学习,万一中考考差了,学校升学率不够,房价掉了怎么办。

  毕竟在中考录取低、高考录取高的深圳,房价与学区质量息息相关,因为深圳有着非常成熟的市场,所以深圳人都天然有着超强的商品房意识。

  很多不相信深圳会涨的人,有的是寄希望于保障房的稀释,有的是迷信于统计数据。

  虽然深圳规划了180万保障房,但罗马不是一天建成的,不可能在1、2年内就能搞成180万,周期太长太长,况且180套是根据深圳现在的人口去规划的,而且轮得到你吗?

  有的朋友还会振振有词地反驳说在统计局公布的70城数据中,深圳二手房的价格是跌的。

  如果你是个研究房地产的,你就不要去研究70城数据,数据这个东西只能做个参考,深圳一个小区的价格如此分化,好的户型和差的户型价格相差非常大,很难去用数据量化。

  【大胡子说房】每月都会发布房价地图,但因为数据并不能反应整体,也是一直被用户喷数据不合理,与现实不符。

  但是数据呈现就是这样子,我们也没有办法啊,久而久之,我们也就对数据佛性了。

  重点还是关注成交数据、网签数据,而不是房价统计数据。

  说了这么多,我的意思非常简单:我们要接受社会主义先行示范区的意义,深圳还是有着很强的上涨动能。

  所以如果你确定你是要买房的,那么真的尽快入手。

  深圳的楼市疯起来,真的不是谁都招架得住的。

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